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Valor do metro quadrado de um imóvel: por que os valores variam tanto na mesma cidade?

Há muitos fatores que influenciam o preço final de um imóvel, o que inclui localização, tamanho e até mesmo o custo por metro quadrado construído.

Por Baggio Schiavon | Dia 08 de julho de 2019

Andando pelas grandes cidades, é possível notar que há uma grande variação de preço entre imóveis de uma região para outra. Muitas vezes, imóveis de tamanho similar têm preços diferentes em bairros distintos. Isso tudo está ligado ao valor do metro quadrado de um imóvel.

Compreender essa lógica é essencial tanto para a compra quanto para a venda de uma residência, de uma sala comercial ou de um apartamento. Múltiplos fatores podem influenciar nessa equação e compreender quais são eles é o melhor caminho para tomar as melhores decisões.

O fator mais importante: localização

Sem sombra de dúvidas, a localização de um imóvel é o fator mais importante a ser considerado nessa equação. Os consumidores, quando buscam por um apartamento, querem uma moradia que esteja perto de onde trabalham ou estudam. A ideia sempre é perder menos tempo com deslocamentos, seja em veículo próprio ou transporte público.

Sendo assim, bairros próximos ao centro da cidade, por exemplo, levam vantagem. Da mesma maneira, residências próximas a universidades, hospitais, supermercados e shoppings acabam sendo mais valorizados por conta disso: oferecem uma comodidade ao morador, permitindo que ele se desloque a pé para a maioria dos lugares.

metro quadrado imóvel

Porém, a proximidade a áreas importantes da cidade ajuda a explicar parcialmente a diferença entre os valores. O que dizer, então, de casos em que dentro de um mesmo bairro imóveis similares têm valores de mercado diferentes? A distância em si é apenas um dos fatores do pacote “localização”.

Nessa equação podem entrar ainda “índices de criminalidade” – há ruas com mais registros de assaltos do que outras -, a presença de bares e casas noturnas – embora a proximidade deles seja desejável, o barulho até altas horas pode ser um fator depreciativo ao valor do imóvel – e a existência de estádios ou igrejas nas proximidades – em dias de festividades especiais, shows e eventos, o trânsito pode ficar complicado na região.

Além da localização: as condições do imóvel

Quando falamos de condições do imóvel não nos referimos apenas a idade dele, como muitas pessoas chegam a pensar. Sim, construções mais novas são mais valorizadas do que aquelas mais antigas, mas esse também é apenas um dos aspectos a serem observados.

Há que se considerar o fator segurança. Se um imóvel tem câmeras de segurança e portaria 24 horas, por exemplo, provavelmente ele será mais valorizado que um imóvel similar que não conte com esses benefícios. Quanto mais segurança estiver disponível, maior poderá ser o valor final do empreendimento.

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No que diz respeito à idade do imóvel, há também mais questões a serem consideradas. Imóveis mais antigos costumam ser maiores (pois essa era a tendência antigamente), porém as construções atuais têm melhor aproveitamento da área privativa e das áreas comuns. Cabe ao consumidor pesar essas duas possibilidades e decidir qual delas é mais valiosa.

Outro aspecto a se observar é o andar do apartamento. Os imóveis em andares mais baixos têm menor procura e, por isso, podem custar um pouco menos. Por fim, benefícios como o fato de receber luz solar ou não e de ter ou não elevador, áreas de lazer e portões automatizados também contam pontos para aumentar o reduzir o valor.

A lei da oferta x procura entra em cena

Vamos supor que você tenha observado todas as características acima e, ainda assim, tenha encontrado dois imóveis similares, no mesmo bairro, mas com preços distintos. Provavelmente isso ocorre porque devemos considerar também a lei da oferta x procura.

Quanto maior a procura por um imóvel, muito provavelmente menor será o desconto concedido pelo proprietário em relação a seu preço original. Já aqueles que têm em mãos um imóvel que recebe poucas ofertas podem ter que abaixar o preço para vendê-lo rapidamente. 

metro quadrado valor

É por essa razão que imóveis similares e no mesmo prédio podem custar valores distintos. Por isso, o conselho não poderia ser outro: pesquise sempre e pesquise muito até encontrar uma edificação que atenda todas as suas necessidades com relação aos custos e aos benefícios.

Entendendo o valor do metro quadrado

Para entender o que é o valor do metro quadrado, basta dividir o valor total do imóvel pelo seu tamanho. Por exemplo, um imóvel de R$ 500 mil com 75 metros quadrados tem o valor de R$  9,333 mil por metro quadrado. Esse valor deve ser comparado com a média dos demais imóveis da região.

Esse é um bom parâmetro para o seu orçamento. Se você tem R$ 500 mil disponíveis e quer um imóvel com pelo menos 80 metros quadrados de tamanho, então terá que procurar em bairros cujo valor médio do metro quadrado seja menor – ou encontrar uma boa oportunidade em bairros um pouco mais valorizados.

valor do metro quadrado

Em geral, imobiliárias, construtoras e incorporadoras sempre têm disponíveis os dados de valor médio de metro quadrado por região no município. Você pode consultá-los com facilidade e receber a orientação de especialistas para obter as melhores dicas de onde construir ou comprar um imóvel.

Você pode consultar a Baggio Sschiavon Arquitetura para ajudá-lo na escolha do melhor local para o projeto dos seus sonhos. Acesse nosso site e entre em contato com a gente.



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