Masterplan: a otimização de empreendimentos de grande porte pelo olhar estratégico da arquitetura

Essencial para o desenvolvimento de grandes projetos imobiliários, algumas vezes apresentados sob o conceito de uso misto, o masterplan é a melhor ferramenta para a criação de espaços funcionais, economicamente viáveis e em conformidade com exigências fiscais e regulatórias. 

Segundo Flavio Schiavon, sócio da Baggio Schiavon Arquitetura (BSA), um Masterplan deve contemplar um olhar apurado agregando valor à bairros, cidades, além, é claro, de empreendimentos de sucesso. “Como arquitetos urbanistas, atuamos não apenas para criar espaços físicos, mas empreendimentos-desejo que atendam a evolução da arquitetura e o estilo de vida contemporâneo, que frequentemente cobram uma combinação de espaços de convivência, trabalho e bem-estar”, avalia o profissional.

Para a realização de estudos de viabilidade de grandes implantações, além de ser fundamental entender a inserção legal da propriedade no Plano Diretor do município onde o terreno está situado, é imprescindível saber quais os parâmetros urbanísticos que nela incidem, como incentivos fiscais e regulações ambientais que podem fortalecer e acelerar a aprovação dos projetos. “Somando-se a essas informações, recorremos a ferramentas para projetarmos endereços funcionais. Por exemplo, a utilização do BIM (Building Information Modeling), sistema de modelagem da informação da construção, é essencial para otimizar a coordenação entre disciplinas, reduzir desperdícios, além de otimizar o tempo de obra e, consequentemente custos”, explica Schiavon.

Manuel Baggio, por sua vez, esclarece que projetos de uso misto podem ser encarados como motores econômicos, uma vez que a distribuição de usos residencial, comercial e corporativo, associada às gentilezas urbanas, que aumentam o valor percebido pelo público, contribuem para a qualidade de vida e a integração com o entorno. “A realização de Masterplans acrescentam efeitos positivos não somente para seus usuários, que se beneficiam em termos de mobilidade e sustentabilidade, mas, a comunidade em geral, também identifica efeitos benéficos em comodidades atraentes, impulsionando assim a requalificação dos bairros”, completa. 

De forma geral, é importante sublinhar que a contratação de Masterplans não acontece somente no contexto de empreendimentos de múltiplo uso, mas, também, para grandes projetos que contemplem diversas torres, residenciais ou comerciais, onde haja necessidade de pensar a relação entre espaços de lazer ou descompressão, reconhecidamente identificados como diferenciais competitivos. Na hipótese da contratação desta ferramenta para projetos de uso misto, o raciocínio enaltece a exploração de sinergias e ajuda a mitigar riscos envolvidos na incorporação.

Saiba mais sobre a Baggio Schiavon Arquitetura em www.bsa.com.br

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